賃料減額サービス

【賃料減額サービスとは】
交渉コンサルタントが御社スタッフに代わり、安全かつスピーディーに
賃料減額を実現するサービスです。


【当社が選ばれる 6つの特徴】

@ 無料診断の実施

無料で現在の賃料が適正なのか診断をいたします。
診断結果をご覧いただき、サービス導入の可否をご検討いただけます。
診断結果報告書は、不動産鑑定士が発行する鑑定評価書と同レベルの
内容です。


A 不動産鑑定士が算出する「適正賃料」「継続賃料」

診断結果の「適正賃料」、大家様に提示する「継続賃料」は、根拠のある数字
でなければなりません。
提携しております不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り、それぞれの賃料を
計算します。


B 大家様とトラブルのない交渉

大家様との関係を保つことは、交渉の大前提です。
これまで1件のトラブルも発生させていない、交渉のスペシャリストが戦略的に
減額交渉をいたします。
交渉コンサルタントは対人折衝能力が高く、「減額が成立する理由」、
「トラブルになる要因」を細部まで認識しております。


C スピーディーに交渉を完結

適正よりも高い賃料を支払っていた場合、時間の経過と共に継続的な損失を
出していると考えます。
お申込みから、2週間〜1ヶ月で減額改定を完結いたします。
交渉コンサルタントは、約8割の物件を1回の交渉のみで完結いたします。


D 業界トップクラスの交渉成功率 脅威の90%!

減額交渉において最も重要なのは、「交渉成功率」です。交渉が失敗の場合、
最低1年間は減額交渉すらできなくなります。
結果、機会損出をだし続ける事になります。

当社では他社を圧倒する約90%の減額成功率を誇ります。


E豊富な経験と実績!

これまで、あらゆる業種の店舗・事務所・工場や、1,000店舗以上を運営している
企業様の超大型物件等、賃料・地代の減額を成功させてまいりました。

上場企業様方とも多くのお取引をさせていただき、絶大な信頼をいただいております。
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賃料適正診断の”3大メリット”

事務所・店舗等の賃料は相場性だけでなく、オーナーの利回り・回収率・建物の
総合評価や入居時期によっても個々に大きく異なります。 
収益改善・機会損失の防止を図るため、御社の【適正賃料】を知ることは非常に大切です。


メリット@ 価値ある情報の取得

不動産鑑定士に「賃料鑑定評価書」発行を依頼すると1物件15万円前後の費用
が必要です。

当社サービス「賃料適正診断 結果報告書」の作成工程は「賃料鑑定評価書」
と同レベルの内容ですから、同等の価値があるといえます。

当社の無料診断を受ければ、価値ある情報が無料で手に入ります。


メリットA 経費削減意識の向上

今までの機会損失額を具体的な数字で知ることにより、組織全体への
コスト管理意識の向上を図ることができます。

今まで見えなかった損失部分の新たな発見・防止・改善のきっかけとなります。


メリットB 賃料値上げの抑制

「適正賃料」は、各種公的情報・データベース・専門員による現地調査等の情報を
基に、不動産鑑定士が算出しております。

貸主からの賃料値上げ要求に対し、根拠ある「適正賃料」を示すことで、
賃料増額要求に対して抑制が可能です。

賃料減額の実績(抜粋)

月賃料10万円削減となれば、1年間で120万、3年間で360万、
5年間で600万円の資金を確保できたことになります。

確保された資金を有効活用していただき、御社の発展・活性化にお役立てください。



【賃料減額の実績(抜粋)】

■ 中古車販売業

 

※中古車販売店5店舗経営、減額成功5件  成功率100%


■ ドラッグストア

※大型ドラッグストア7店舗経営、減額成功7店舗  成功率100%

   

■ 飲食業

※居酒屋18店舗を経営、減額成功17店舗・減額失敗1店舗  成功率94.4%

   

■ 美容院

   

■ 携帯ショップ

※携帯ショップ13店舗経営、減額成功11件・減額失敗2店舗  成功率84.6%

   

■ ネットカフェ

※ネットカフェ4店舗経営、減額成功4件  成功率100%

   

■ クリーニング業

※クリーニング店12店舗経営、減額成功12件・失敗1件   成功率92.3%

   

■ 整体マッサージ業

※整体マッサージ店2店舗経営、減額成功2件  成功率100%

   

■ 税理士事務所

※税理士事務所2事業所経営、減額成功2件  成功率100%

   

■ 病院

※歯科医院1ヶ所経営、減額成功1件  成功率100%

賃貸減額業務スケジュール


STEP1: 適正賃料の無料診断

適正診断書に必要事項を記載していただきます。
専門スタッフが市場調査・必要データ収集等を行います。
その後、不動産鑑定士が「適正賃料」を算出いたします。
「診断結果報告書」を作成し、1週間程でご報告いたします。
(契約義務はございません。)


STEP2: ご契約

「適正診断結果報告書」を提出させていただいた後、クライアント様よりご依頼が
あった場合、賃料減額改定コンサルをお受けいたします。
ご契約後、ヒヤリング・提出資料を基に不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り
「継続賃料」を算出いたします。


STEP3: 減額交渉準備

クライアント様と十分な打合せの後、当社コンサルタント陣で交渉全般に関する
戦略会議を行います。
クライアント企業様内の周知徹底を完了していただきます。
万全な交渉体制を整えます。


STEP4: 減額交渉

準備完了後、当社コンサルタントが大家様・管理会社様に対し減額交渉を
行います。
独自の戦略的ノウハウにより、80%の物件は1度の交渉で家賃の減額改定
が成立いたします。
ご契約から2週間前後で交渉成立まで行います。
その後のアフターフォローも渾身的に行い、迅速・円滑に業務を完結いたします。
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