【賃料減額サービスとは】
交渉コンサルタントが御社スタッフに代わり、安全かつスピーディーに
賃料減額を実現するサービスです。
【当社が選ばれる 6つの特徴】
① 無料診断の実施
交渉コンサルタントが御社スタッフに代わり、安全かつスピーディーに
賃料減額を実現するサービスです。
【当社が選ばれる 6つの特徴】
① 無料診断の実施
無料で現在の賃料が適正なのか診断をいたします。
診断結果をご覧いただき、サービス導入の可否をご検討いただけます。
診断結果報告書は、不動産鑑定士が発行する鑑定評価書と同レベルの
内容です。
② 不動産鑑定士が算出する「適正賃料」「継続賃料」
診断結果をご覧いただき、サービス導入の可否をご検討いただけます。
診断結果報告書は、不動産鑑定士が発行する鑑定評価書と同レベルの
内容です。
② 不動産鑑定士が算出する「適正賃料」「継続賃料」
診断結果の「適正賃料」、大家様に提示する「継続賃料」は、根拠のある数字
でなければなりません。
提携しております不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り、それぞれの賃料を
計算します。
③ 大家様とトラブルのない交渉
でなければなりません。
提携しております不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り、それぞれの賃料を
計算します。
③ 大家様とトラブルのない交渉
大家様との関係を保つことは、交渉の大前提です。
これまで1件のトラブルも発生させていない、交渉のスペシャリストが戦略的に
減額交渉をいたします。
交渉コンサルタントは対人折衝能力が高く、「減額が成立する理由」、
「トラブルになる要因」を細部まで認識しております。
④ スピーディーに交渉を完結
これまで1件のトラブルも発生させていない、交渉のスペシャリストが戦略的に
減額交渉をいたします。
交渉コンサルタントは対人折衝能力が高く、「減額が成立する理由」、
「トラブルになる要因」を細部まで認識しております。
④ スピーディーに交渉を完結
適正よりも高い賃料を支払っていた場合、時間の経過と共に継続的な損失を
出していると考えます。
お申込みから、2週間〜1ヶ月で減額改定を完結いたします。
交渉コンサルタントは、約8割の物件を1回の交渉のみで完結いたします。
⑤ 業界トップクラスの交渉成功率 脅威の90％！
出していると考えます。
お申込みから、2週間〜1ヶ月で減額改定を完結いたします。
交渉コンサルタントは、約8割の物件を1回の交渉のみで完結いたします。
⑤ 業界トップクラスの交渉成功率 脅威の90％！
減額交渉において最も重要なのは、「交渉成功率」です。交渉が失敗の場合、
最低1年間は減額交渉すらできなくなります。
結果、機会損出をだし続ける事になります。
当社では他社を圧倒する約90％の減額成功率を誇ります。
⑥豊富な経験と実績！
最低1年間は減額交渉すらできなくなります。
結果、機会損出をだし続ける事になります。
当社では他社を圧倒する約90％の減額成功率を誇ります。
⑥豊富な経験と実績！
これまで、あらゆる業種の店舗・事務所・工場や、1,000店舗以上を運営している
企業様の超大型物件等、賃料・地代の減額を成功させてまいりました。
上場企業様方とも多くのお取引をさせていただき、絶大な信頼をいただいております。
企業様の超大型物件等、賃料・地代の減額を成功させてまいりました。
上場企業様方とも多くのお取引をさせていただき、絶大な信頼をいただいております。
事務所・店舗等の賃料は相場性だけでなく、オーナーの利回り・回収率・建物の
総合評価や入居時期によっても個々に大きく異なります。
収益改善・機会損失の防止を図るため、御社の【適正賃料】を知ることは非常に大切です。
メリット① 価値ある情報の取得
総合評価や入居時期によっても個々に大きく異なります。
収益改善・機会損失の防止を図るため、御社の【適正賃料】を知ることは非常に大切です。
メリット① 価値ある情報の取得
不動産鑑定士に「賃料鑑定評価書」発行を依頼すると1物件15万円前後の費用
が必要です。
当社サービス「賃料適正診断 結果報告書」の作成工程は「賃料鑑定評価書」
と同レベルの内容ですから、同等の価値があるといえます。
当社の無料診断を受ければ、価値ある情報が無料で手に入ります。
メリット② 経費削減意識の向上
が必要です。
当社サービス「賃料適正診断 結果報告書」の作成工程は「賃料鑑定評価書」
と同レベルの内容ですから、同等の価値があるといえます。
当社の無料診断を受ければ、価値ある情報が無料で手に入ります。
メリット② 経費削減意識の向上
今までの機会損失額を具体的な数字で知ることにより、組織全体への
コスト管理意識の向上を図ることができます。
今まで見えなかった損失部分の新たな発見・防止・改善のきっかけとなります。
メリット③ 賃料値上げの抑制
コスト管理意識の向上を図ることができます。
今まで見えなかった損失部分の新たな発見・防止・改善のきっかけとなります。
メリット③ 賃料値上げの抑制
「適正賃料」は、各種公的情報・データベース・専門員による現地調査等の情報を
基に、不動産鑑定士が算出しております。
貸主からの賃料値上げ要求に対し、根拠ある「適正賃料」を示すことで、
賃料増額要求に対して抑制が可能です。
基に、不動産鑑定士が算出しております。
貸主からの賃料値上げ要求に対し、根拠ある「適正賃料」を示すことで、
賃料増額要求に対して抑制が可能です。
月賃料10万円削減となれば、１年間で120万、3年間で360万、
5年間で600万円の資金を確保できたことになります。
確保された資金を有効活用していただき、御社の発展・活性化にお役立てください。
【賃料減額の実績(抜粋)】
■ 中古車販売業
5年間で600万円の資金を確保できたことになります。
確保された資金を有効活用していただき、御社の発展・活性化にお役立てください。
【賃料減額の実績(抜粋)】
■ 中古車販売業
５店舗
減額前賃料 2,145,000円
減額後賃料 1,875,000円
減額 270,000円／月
減額率 12.6％
※中古車販売店５店舗経営、減額成功５件 成功率100％
７店舗
減額前賃料 10,460,000円
減額後賃料 9,010,000円
減額 1,450,000円／月
減額率 13.9％
※大型ドラッグストア７店舗経営、減額成功７店舗 成功率100%
■ 飲食業
１７店舗
減額前賃料 8,710,000円
減額後賃料 6,870,000円
減額 1,840,000円／月
減額率 21.1％
※居酒屋１８店舗を経営、減額成功１７店舗・減額失敗１店舗 成功率94.4%
■ 美容院
４店舗
減額前賃料 2,780,000円
減額後賃料 2,290,000円
減額 490,000円／月
減額率 17.6％
※美容院を4店舗経営、減額成功４店舗 成功率100%
※美容院を4店舗経営、減額成功４店舗 成功率100%
■ 携帯ショップ
11店舗
減額前賃料 12,488,151円
減額後賃料 10,310,718円
減額 2,177,433円／月
減額率 17.4％
※携帯ショップ13店舗経営、減額成功11件・減額失敗2店舗 成功率84.6％
■ ネットカフェ
４店舗
減額前賃料 1,410,000円
減額後賃料 1,265,000円
減額 145,000円／月
減額率 10.3％
※ネットカフェ４店舗経営、減額成功４件 成功率100％
■ クリーニング業
13店舗
減額前賃料 2,883,000円
減額後賃料 2,571,636円
減額 311,364円／月
減額率 10.8％
※クリーニング店12店舗経営、減額成功12件・失敗1件 成功率92.3％
■ 整体マッサージ業
2店舗
減額前賃料 1,039,977円
減額後賃料 945,371円
減額 94,606円／月
減額率 9.1％
※整体マッサージ店２店舗経営、減額成功２件 成功率100％
■ 税理士事務所
2事業所
減額前賃料 805,400円
減額後賃料 743,400円
減額 62,000円／月
減額率 7.7％
※税理士事務所２事業所経営、減額成功２件 成功率100％
■ 病院
１ヶ所
減額前賃料 590,000円
減額後賃料 524,000円
減額 66,000円／月
減額率 11.2％
※歯科医院1ヶ所経営、減額成功１件 成功率100％
STEP1： 適正賃料の無料診断
適正診断書に必要事項を記載していただきます。
専門スタッフが市場調査・必要データ収集等を行います。
その後、不動産鑑定士が「適正賃料」を算出いたします。
「診断結果報告書」を作成し、1週間程でご報告いたします。
（契約義務はございません。）
STEP2： ご契約
専門スタッフが市場調査・必要データ収集等を行います。
その後、不動産鑑定士が「適正賃料」を算出いたします。
「診断結果報告書」を作成し、1週間程でご報告いたします。
（契約義務はございません。）
STEP2： ご契約
「適正診断結果報告書」を提出させていただいた後、クライアント様よりご依頼が
あった場合、賃料減額改定コンサルをお受けいたします。
ご契約後、ヒヤリング・提出資料を基に不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り
「継続賃料」を算出いたします。
STEP3： 減額交渉準備
あった場合、賃料減額改定コンサルをお受けいたします。
ご契約後、ヒヤリング・提出資料を基に不動産鑑定士が不動産鑑定基準に則り
「継続賃料」を算出いたします。
STEP3： 減額交渉準備
クライアント様と十分な打合せの後、当社コンサルタント陣で交渉全般に関する
戦略会議を行います。
クライアント企業様内の周知徹底を完了していただきます。
万全な交渉体制を整えます。
STEP4： 減額交渉
戦略会議を行います。
クライアント企業様内の周知徹底を完了していただきます。
万全な交渉体制を整えます。
STEP4： 減額交渉
準備完了後、当社コンサルタントが大家様・管理会社様に対し減額交渉を
行います。
独自の戦略的ノウハウにより、80％の物件は1度の交渉で家賃の減額改定
が成立いたします。
ご契約から2週間前後で交渉成立まで行います。
その後のアフターフォローも渾身的に行い、迅速・円滑に業務を完結いたします。
行います。
独自の戦略的ノウハウにより、80％の物件は1度の交渉で家賃の減額改定
が成立いたします。
ご契約から2週間前後で交渉成立まで行います。
その後のアフターフォローも渾身的に行い、迅速・円滑に業務を完結いたします。
◆ Facebookページも「いいね」を押してください。
Facebookページに「いいね」を押してくれた人にだけ、
こっそり内緒で情報を公開しています。
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